Од 1960 У 2013 години, према статистичким су Федерална агенција 15. 958 коначног бракова опет је разведена Дакле, број развода, иако на 6,2 нижа него у претходној години, укупан развода, али и даље је 40,14 одсто
Је у питању развода, питање се често стоји на првом плану: Као што ће се користити заједничка својина у будућности.
Често развод поступак напредује само ако супружници су се договорили. Не ретко продаја имовине треба да буде на развод. У Аустрији, аустријска роба прилично разликује од 1957 терета између нивоа побољшати заједнице, поделе имовине и опште имовине. Ако нема брачног уговора постоји, делује правни режим имовине супружника, поделе имовине.
У случају развода имовину у овом случају брачни употребе, штедња, као и оне дугове који су повезани са супружескими штедње у вези, поделити.
За употребу имовине и Скарб и имовину односе, без обзира у Имовине супружника или само једног од супружника. Ретко је један од партнера може да се исплати други, када је у питању половине заједничке имовине. Често када дође до принудне продаје, у којима није тржишна вредност некретнина ће бити постигнут. Уз помоћ брачног уговора може да се докаже погрешно, на пример, ако је одлучено да се један од партнера у случају развода чува некретнина и других месечне исплате одштетних има.
Један од супружника доноси, међутим, већ има некретнине у браку, у писаној форми договорени брак споразум гарантује да је имовина ће остати у случају Поделе чак и када је претходном власнику и нема компензаторне исплате треба да буде спроведен.
У Аустрији парови треба да се деле, по закону, не мање од шест месеци, пре него што можете да поднесете на развод. Идеја се састоји у турниру, оба супружника довољно времена, тако да можете да ако је потребно ревидирати још. Који Подела почиње у тренутку када је бар један од партнера изражава раскидање жељу.
Овај тренутак треба да буде наведено у изјави о разводу.
Јер он је дизајниран за коришћење стамбене имовине у тренутку пуцања наредио, у зависности од конкретног случаја. Општи законодавац полази од тога да је сопствени дом ће бити подељена. Одредиште, тако да је одлука суда о делу, супружника врши се само у изузетним случајевима. Сама чињеница да, ако је потребно, један од супружника је једини власник некретнина, није довољно него основна Сврха. Међутим, сваки од супружника може захтевати да други инфериорни да му се део или цео стан.
Наиме, када говоримо о томе, да се избегне необоснованная крутост.
То се дешава, на пример, када подносилац захтева може да докаже да за њега заједнички живот заједно или тражи замену станова без значајних последица ће остати. Уобичајене непријатности, како у Подела подручја, како се очекује, нису довољни као разлози за доделу ипак. Један од супружника него - или предузетник мора да изађе из домаћинстава у то време, мења околности то не својине. Он може да захтева од супружника, по правилу, чак и да користите компензацију, која се оријентише на својој висини, која зависи од локалних услова. Пример: супружници се раздвајају (Сами)власништву или у заједничком власништву оба супружника који су Ehewohnung је напустио један од супружника споразумно за даљу употребу или само одлуком суда именује једног од супружника. Онај супружник који мора да напусти Ehewohnung или остави, иако она припада само њему или долевую својине, одмах се поставља питање, колико и како он добија надокнаду за оно што је у Ehewohnung преостали супружник може самостално користити домаћи вредност.
Два начина да понуди себе раздетого супружника, оствари накнаду, Било у начислению стамбеног користи приликом обрачуна за издржавање једног од Супружника или преко изоловани право на коришћење накнаде.
Мека положај зависи од тога да ли ће бити у Ehewohnung преостали супружник има право на супружника алиментные или не.
Нема одржавања, накнада може бити реализован само кроз изоловани право да користите компензацију.
Користите компензацију или стамбене предност може доћи само наизменично, али не истовремено у обзир. Правни техничким решење над стамбеним предност при томе има предност пред изоловане право на коришћење накнаде. Након развода, развод појашњава поступак коришћења права заједничке својине. Приликом одлучивања о томе ко ће остати у некретнине, играју старост и здравље супружника исту улогу као појединачни финансијски расходи у прошлости, посебне околности Живот или близина места рада. Али, пре свега, законодавац покушава да задржи Добробит деце. У заједничком закупу igentum коришћења стамбене имовине ће добити скоро све партије, у којима живе деца. Један од супружника, међутим, је једини власник некретнина, неопходно је узети у обзир интегритет имовине. Само изузетне околности могу оправдати овде именовање на супругу.
Поред тога, право на финансијску надокнаду састоји само за власнике, најмање.
У основи у овом облику закупнине за локалне услове који ће се постићи се обавезује да преостали сродну душу плаћања. Коришћење некретнина морали да буду узети у обзир већ у садржају обрачуна, тврде нестаје. Комуналне таксе и накнаде за коришћење каматне стопе на непокретности за ко да урадите превише тешко. Ко треба да плати те трошкове, реше у Уопште спољним односима (према трећим лицима) и њихових унутрашњих односа (додатне трошкове, као што су струја или вода). Дакле, Банка се обрате увек за корисника кредита, док јавне трошкове (на пример, пореза) плаћа се обично од два власника.
У унутрашњим односима трошкове плаћа, по правилу, из те странке, која ужива имовину заправо.
Ако су оба супружника желе да остану власник некретнина, треба узети у сваком случају јасне финансијске и Административне процедуре. Такође трајање заједничком власништву треба да схватим. На крају крајева, у основи такве шеме су означени само Прелаз до куће продају или прекидач за одговарајући удео Имовине једног супружника према другом. То би требало да буде увек упућује независног проценитеља за одређивање тренутне тржишне вредности, да као резултат тога, не обезбеђује једну од две странке у питању. Накнада се плаћа онда или као и обично Заједничка имовина узети у обзир. Међутим, чак и Банка-зајмодавац са одлучи у овом тренутку. На крају крајева, ова супружника ће уволена само од Mithaftung, ако имущественное положај преосталих супружника довољно да би у будућности сами за обавезе да се роди. Неслагање преовладава међу супружника, да имовина треба да буде продата након развода или не, може бити кроз поступак једног од супружника на тужбу тзв поделе аукцији у суд питао.
То може да значи већи ризик, јер често је високе стопе не достиже вредности, која се постиже у приватном продаје некретнина.
Закључак: У случају заједничког власништва некретнина брзо сагласност између супружника може се препоручити само. Конкретно, имплицитно финансијске, као и правне и коначни бар за обе стране скоро увек најбољи избор.
Морате помоћ приликом продаје своје имовине треба, саветује златна КУЋА вам се свидја.
